Spis treści
Planowo już od początku nowego roku w życie wejdą nowe regulacje dla spółek REIT
Ministerstwo Finansów upubliczniło stosowny projekt zmian dotyczących zmian w sposobie opodatkowania dochodów i wypłaty dywidend dla spółek sektora wynajmu nieruchomości. Zmiany mają na celu w szerszej perspektywie na pobudzenie sektora budowy i wynajmu nieruchomości oraz skłonienie inwestorów do modernizacji już posiadanej infrastruktury.
„Projektowana ustawa ma na celu zwiększenie atrakcyjności podejmowania i prowadzenia działalności gospodarczej w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem oraz zwiększenie zaangażowania krajowego kapitału prywatnego na tym rynku” – czytamy w uzasadnieniu.
- Celem jest powołanie spółek notowanych na GPW, które zajęłyby się inwestowaniem w rynek nieruchomości,
- status spółki rynku wynajmu nieruchomości przysługiwałby tylko spółką z siedziba w Polsce.
- 90 proc. zysku w roku będzie musiało być przeznaczone na wypłatę dywidendy – jako element atrakcyjny dla potencjalnych inwestorów.
Co przewiduje projekt?
Dochody spółek rynku wynajmu nieruchomości zostaną opodatkowane 8,5% stawką CIT. Jednocześnie zwolnione spod opodatkowania będą wypłacane przez spółkę dywidendy.
Aby spółkę zaklasyfikować jako spółkę REIT będzie musiała spełnić kilka wymogów:
- być spółką akcyjną dopuszczoną do obrotu na parkiecie,
- posiadać kapitał zakładowy na poziomie nie mniejszym niż 50 mln zł,
- uzyskiwać przychodu z tytułu najmu z co najmniej 3 nieruchomości,
- posiadać wartość zobowiązań kredytowych na poziomie poniżej 70% wartości aktywów,
- wypłacać dywidendę na poziomie nie niższym niż 90% zysku za ostatni rok obrotowy,
- i inne…
Nowe prawo zaczęłoby obowiązywać od 1 stycznia 2018 roku.
Planowane zmiany mają również na celu usprawnienie zarządzania i zwiększenie transparentności w działalności spółek REIT. Ministerstwo Finansów zapowiada wprowadzenie obowiązków raportowania i audytu, które będą wymagały od spółek REIT dokładniejszego monitorowania ich finansów oraz regularnego informowania inwestorów o stanie posiadanych nieruchomości i wynikach finansowych.
Dodatkowo, regulacje przewidują wprowadzenie zachęt dla spółek REIT do inwestowania w nowe projekty budowlane oraz renowację istniejących obiektów. Ma to na celu nie tylko zwiększenie ilości dostępnych nieruchomości na rynku, ale także poprawę jakości i standardów ekologicznych budynków.
W odpowiedzi na obawy dotyczące potencjalnego wykorzystywania spółek REIT do unikania opodatkowania, nowe przepisy wprowadzą surowsze kryteria dotyczące struktury właścicielskiej i źródeł finansowania. Spółki będą musiały udowodnić, że ich główną działalnością jest wynajem nieruchomości, a nie zarządzanie portfelami finansowymi.
W ramach nowych regulacji, spółki REIT będą również zobowiązane do prowadzenia polityki społecznej odpowiedzialności biznesowej, w tym inicjatyw związanych z CSR i zrównoważonym rozwojem. Ministerstwo oczekuje, że takie działania przyczynią się do poprawy wizerunku sektora nieruchomości w oczach opinii publicznej oraz będą wspierać długoterminowy rozwój rynku.
Te ambitne zmiany są wynikiem długotrwałych konsultacji z przedstawicielami sektora, ekspertami oraz organizacjami społecznymi i mają na celu stworzenie stabilnych warunków dla rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Projekt czeka teraz na dalsze procedury legislacyjne i ostateczne głosowanie w parlamencie.
Podsumowanie
Podsumowując, wprowadzenie nowych regulacji dla spółek REIT stanowi ważny krok na drodze do modernizacji i stabilizacji rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wpływ tych zmian będzie widoczny nie tylko w sposobie zarządzania i raportowania przez spółki, ale także w ich strategiach inwestycyjnych i podejściu do odpowiedzialności społecznej. Szczególnie ważne w kontekście nowych przepisów jest zwrócenie uwagi na kwestie taki jak – księgowość, która zyskują na znaczeniu wobec bardziej rygorystycznych wymogów audytowych i transparentności finansowej.
Te przepisy, mając na celu przyciągnięcie większej liczby inwestorów oraz podniesienie standardów eksploatacyjnych i ekologicznych, powinny przyczynić się do długoterminowego rozwoju i zwiększenia atrakcyjności rynku nieruchomości. Ich sukces zależeć będzie od skutecznego wdrażania i ciągłego monitorowania, co stanowi wyzwanie dla zarządzających spółkami REIT, a także dla organów regulacyjnych i nadzorczych. Wprowadzenie tych zmian to również sygnał dla całej branży, że odpowiedzialność, przejrzystość oraz strategiczne podejście do zarządzania nieruchomościami są kluczowe dla wspierania zrównoważonego rozwoju i innowacji na rynku.
Oferta Warido
Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się więcej o tym, jak możemy wspierać Twoją firmę w drodze do sukcesu!
Artykuły zawarte na niniejszej stronie mają wyłącznie charakter informacyjny oraz poglądowy i nie stanowią porady prawnej. Administrator strony/Warido zastrzega, że nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty powstałe w wyniku czynności podjętych na podstawie niniejszej publikacji. Jeżeli są Państwo zainteresowani kwestiami poruszonymi w niniejszym artykule, zapraszamy do kontaktu mailowego lub telefonicznego bezpośrednio z nam.
